Haussmannien : le décoder, pour mieux le rénover.

Auteure : Helene LAVENU

Des atouts charme incomparables à préserver :

Le minimum que je puisse faire par ici, c’est de vous parler de ma passion première, car j’aime l’architecture forcément, c’est indissociable de mon métier, et au-delà de cela, j’aime l’architecture Haussmannienne, c’est elle qui anime au quotidien, mon envie de faire ce beau métier d’architecte d’intérieur. Ce sont ces vieux appartements qui me poussent à penser les projets avec une attention et un soin particuliers. Et en bonne parisienne que je suis, je me trouve plutôt gâtée car il suffit de lever le nez lors d’une balade parisienne pour tomber à chaque fois amoureuse de ces beaux bâtiments qui ornent les rues de la capitale.

Un appartement haussmannien c’est d’abord un trésor d’architecture et de patrimoine. En effet, ce bien présente un certain nombre de caractéristiques dont il est primordial de tenir compte, lorsque l’on envisage des travaux de rénovation. Certaines de ces caractéristiques, les cheminées en marbre et leurs grands miroirs, les parquets pointe de Hongrie, les corniches moulurées, les rosaces, les belles hauteurs sous plafond… participent de façon incontestable, au charme incomparable du second empire. Et selon moi, il faut absolument conserver ces atouts précieux, ils font partie de notre patrimoine et ils est impératif de les rénover avec le plus grand respect et de les mettre en valeur.

© Esprit Parisienne

Des défauts avec lesquels il faut composer :

L’appartement haussmannien a aussi des défauts avec lesquels il faut composer et qui vont être des contraintes à prendre en compte pour en faire un lieu plus agréable et en accord avec nos modes de vie.

En définitive, le travail de l’architecte sera de mettre en valeur les atouts du style haussmannien, tout en rendant ses espaces plus fonctionnels afin qu’ils répondent à votre façon de vivre, bien différente de ce qu’elle était à l’époque de la construction.

© Esprit parisienne

Rénovation d’un appartement haussmannien : étape après étape

Le plus souvent, lors de la rénovation d’un appartement haussmannien, les volumes existants sont conservés, si son organisation d’origine est cohérente avec votre mode de vie avec souvent les espaces suivants : double séjour, cuisine séparée, couloir desservant les chambres.

Parfois la rénovation est plus lourde, avec une redistribution partielle ou complète des pièces, et une optimisation de l’espace, le but étant d’offrir un espace parfaitement adapté au mode de vie de nos client, tout en respectant les marqueurs précieux de l’ancien.

Le double salon est souvent ouvert afin de créer un plus beau volume en une pièce unique, rapprocher la cuisine du séjour en convertissant une salle de bain ou créer une cuisine ouverte sur le salon, créer une chambre, une salle de bain ou des toilettes supplémentaires, en allant chercher des mètres carrés dans l’entrée ou les couloirs… lorsque cela est possible

Ces changements structurels nécessitent de créer des ouvertures, de supprimer des cloisons ou des murs porteurs, ce qui a de nombreux impacts sur les parquets, plafonds, moulures, passage de plomberie ou de réseaux électrique…

Toutes ces modification ne s’improvisent pas. Il est essentiel de s’entourer de professionnels expérimentés. Une architecte d’intérieur étudiera le projet, la fonctionnalité de l’agencement et la décoration. Elle fera appel à un bureau d’études techniques pour assurer la faisabilité structurelle, et prendre toutes les précautions de sécurité qui s’imposent, si un mur porteur doit être impacté par les nouveaux plans. Elle saura quelles démarches vous devez entreprendre envers la copropriété, et les délais que cela impose. Elle saura aussi exactement quels artisans solliciter pour mener le projet à bien. Elle tiendra le planning afin que les travaux ne prennent pas de retard, elle sera présente à chaque étape pour apporter des solutions aux problèmes rencontrés sur le chantier. Un chantier sans surprises, cela n’existe pas…

© Esprit Parisienne

Quelles sont les principales rénovations à prévoir :

La liste n’est bien sûr pas exhaustive, mais il faut tout de même tenir compte des spécificités de l’haussmannien qui peuvent impacter le budget surtout si l’appartement n’a pas connu de rénovations depuis longtemps :

• Une isolation des murs intérieurs impactera les moulures et les corniches et la restauration de ces éléments à l’identique, n’est pas à négliger dans le budget à prévoir.

• La rénovation des sols et les reprises de parquet en cas de décloisonnement. L’état du parquet massif en chêne à l’origine va vraiment être décisif dans les coûts à prévoir.

• Bien souvent il faut changer les fenêtres, qui pour être en accord avec l’esthétisme haussmannien, seront obligatoirement en bois et sur mesure.

• Les cuisines des haussmanniens d’origine, sont souvent très éloignées des pièces de vie et leur déplacement est très impactant également sur le budget travaux, il nécessite de repenser toutes les arrivées et évacuations d’eau.

• L’électricité n’est souvent plus aux normes et la plomberie est régulièrement vétuste, et doivent être entièrement repris.

• Les cheminées en marbre nécessitent un soin tout particulier pour retrouver toute leur splendeur.

• Les pièces d’eau sont souvent totalement hors des standards actuels, et leur rénovation sera totale.

• Ventilations et aérations n’ont jamais été pensées à l’origine, il va donc falloir en tenir compte ert l’intégrer aux rénovations.

• Le système de chauffage peut aussi faire partie des travaux à prévoir, parfois par nécessité et parfois par confort.

Combien coûte la rénovation d’un appartement haussmannien ?

Le coût de la rénovation d’un appartement haussmannien va énormément varier, en fonction des travaux à envisager. Sachez tout de même que plus la superficie est petite, et plus le prix au m², à rénovations égales avec une plus grande surface, sera important. Le prix va également dépendre de la complexité des travaux à effectuer : les modifications structurelles engendrent une augmentation considérable du prix au m², de l’état général de l’existant, de la gamme de prix des matériaux sélectionnés et des équipements.

Une rénovation globale d’appartements haussmanniens, peut être légère, ou nécessiter des travaux beaucoup plus lourds. L’impact est important en termes de budget : il faut compter à minima 1000 euros/m² pour des rénovations légères, et 3500 euros/m² ou plus, pour les rénovations les plus lourdes et haut de gamme.

Cela peut sembler beaucoup, mais gardez toujours en tête que l’impact sur le résultat et la valorisation immédiate du bien, compense les dépenses un peu plus importantes que la moyenne, car l’haussmannien reste un standard typiquement parisien, très très apprécié et recherché, surtout s’il a été rénové avec respect, avec des matériaux de qualité et adaptés, que les finitions sont impeccables et si l’optimisation des lieux à été pensée par des professionnels. Votre rénovation doit toujours être pensée comme un investissement pour l’avenir, comme une valorisation de votre bien à la revente…

Un diamant ne vaut pas grand chose s’il n’est pas taillé et poli avec soin…